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Ultima Atualização: dezembro 19, 2022

Arquitetura e Civil

Evite dores de cabeça: o que deve ser analisado no terreno antes de começar seu projeto de construção?

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Índice
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A construção de uma casa é o sonho de milhões de brasileiros. Mas é necessário contar com um projeto de construção para não ter problemas.

 

Todas as etapas que envolvem a realização desse sonho são gratificantes para quem esperou por muito tempo para alcançá-lo.

 

Mas é preciso cuidado para que esse momento de felicidade não se torne um pesadelo. 

 

Por isso, antes mesmo de iniciar o projeto de construção é preciso saber se o terreno atende aos requisitos para que a casa seja construída.

 

É importante se atentar e observar alguns pontos para evitar dores de cabeça no futuro. 

 

Para te ajudar a conhecer melhor o terreno no qual está pisando, preparamos este artigo. 

 

Por que é importante analisar o terreno antes de começar a obra?

 

Quando se compra um terreno cheio de irregularidades, o dono já sabe que precisará de terraplanagem para deixar a superfície propícia à construção.

 

No entanto, para as obras se iniciarem é preciso mais do que isso.

 

A viabilidade da obra civil residencial depende da avaliação do terreno e essa atitude evita dores de cabeça, mas também, prejuízos. 

 

Falando de forma mais clara, em alguns casos, essa avaliação deve ser realizada antes mesmo de comprar o terreno.

 

Afinal, depois de comprar, a solução dos problemas pode levar ainda mais tempo e dinheiro. 

 

O que avaliar no terreno?

 

As características do terreno são fundamentais para que o projeto de construção desejado possa ser executado. 

 

A primeira característica que influencia na obra civil residencial é a metragem total do terreno.

 

Conhecer as dimensões do lote é fundamental para saber se o seu sonho cabe ali, porém, isso não é o mais importante.

 

Nesse primeiro momento, é preciso analisar outros tópicos, entre eles: topografia, tipo de solo e incidência de luz solar.

 

Esses sim, são fatores que podem prejudicar gravemente o projeto de construção e afetar os gastos com a obra.

 

Quando se trata de topografia, é fundamental conferir a do seu terreno para identificar a necessidade de investimento em terraplenagem.

 

Para isso, profissionais especializados são sempre a melhor opção: rquitetos e engenheiros podem resolver essa etapa. 

 

Conhecer o plano diretor da cidade na qual o terreno está localizado também auxilia nas determinações de limites de construção, o que, por sua vez, ajuda na viabilidade do projeto de construção que o proprietário tem em mente. 

 

Além disso, a topografia contribui e muito para o aspecto estético da obra civil residencial.

 

Desta forma, determinando o valor do imóvel caso o proprietário deseje vender posteriormente. 

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Conheça algumas características de terrenos

 

  • Terreno Plano

 

É simples saber qual é esse tipo de terreno. Como o próprio nome sugere, ele não apresenta desníveis tanto em aclive quanto em declive.

 

É um terreno reto para dizer de forma direta.

Sendo assim, a frente e o fundo do lote estão no mesmo nível da rua.

 

Esse tipo de terreno é conhecido como o melhor para realização de projetos de construção, isso porque não precisará de retoques.

 

Terraplanagem, aterros e muros de arrimo estão fora da lista, o que deixa a obra civil residencial mais barata.

 

  • Terreno em aclive

 

Nesse tipo de terreno, a maior característica é que o lote se encontra acima do nível da rua.

 

Dessa forma, antes de iniciar o projeto de construção é preciso corrigir a irregularidade. 

 

Na maioria das vezes, é possível construir normalmente nesse terreno, sem riscos para proprietários, pedreiros e vizinhos.

 

Porém, se a inclinação estiver acima de 30% do nível médio, pode haver problemas.

 

  • Terreno em declive

 

Este terreno ao contrário do anterior, está abaixo do nível da rua, por isso, arquitetos e engenheiros responsáveis pelo projeto arquitetônico precisarão dar mais atenção à obra.

 

O principal problema que pode surgir nesse tipo de projeto de construção é o risco de inundação da futura casa. 

 

Existe solução para o problema, como por exemplo, aterrar ou construir muros de arrimo.

 

Esse terreno pode ser mais atrativo pelo valor mais baixo de mercado, no entanto, na hora de realizar o projeto arquitetônico, os gastos com a solução do problema podem não fazer valer a pena sua compra.

 

Sendo assim, antes de investir na compra de um terreno, avalie bem o lote.

 

É possível fazer uso de máquinas fotográficas, fita métrica e bússola para avaliar os itens citados acima, mas a melhor forma de ter certeza, é com ajuda de profissionais que poderão dizer se a compra vale ou não a pena.

 

Afinal, o projeto de construção já começa nessa etapa, pelo que podemos notar ao longo deste artigo.

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